Le logement ancien en Savoie
Le choix de l’ancien
L’investissement dans le logement neuf en pays de Savoie et Haute Savoie atteint parfois des sommets, notamment et surtout dans les villes touristique comme Annecy, Aix les Bains et leurs environs.
Avec un prix moyen pouvant varier entre 6 000€ à plus de 12 000 €/m2 dans les quartiers les plus high-techs, l’immobilier du neuf devient de moins en moins abordable.
Avec de tels prix du m2, s’orienter vers le marché de l’ancien peu s’avérer être un choix gagnant. Le prix de l’ancien est extrêmement variable et n’est pas encore saturé par la demande (comme sur le marché parisien par exemple).
On peut donc encore faire d’excellente affaire dans l’ancien et parfois passer sous le seuil des 3 000€/ m2 habitable, tout frais confondus ; une véritable affaire.
Garder un budget pour votre agencement
Si clairement vous pouvez faire baisser les prix dans l’ancien, il faudra quand-même penser et budgétiser la rénovation.
Pensez également à la remise en conformité et à la décoration personnelle de votre prochain logement.
Attention aux estimations parfois hasardeuse de certains agents immobilier.
Le prix d’une rénovation
Chez déco-daix, nous avons considérons qu’une rénovation complète de qualité implique un budget d’environ 1 000€/m2.
Pour un rafraichissement comptez de 250 à 500 €/ m2.
Pour éviter les mauvaises surprise et surtout si vous n’y connaissez absolument rien en rénovation, n’hésitez pas à vous faire guider par les conseils d’un architecte d’intérieur avant de vous engager dans l’achat d’un bien immobilier.
Ce rendez vous conseil même si il est payant peut s’avérer particulièrement utile.
délais et réalisations
Les délais d’exécutions sont extrêmement variables, tout dépendra de l’état initial de votre logement au moment de la remise des clés.
Les canalisations sont elles à reprendre, y a t’il de la démolition, faut-il remettre aux normes l’électricité, autant de paramètres qui peuvent influencer l’exécution des travaux.
Comparatif
| Immobilier dans l’ Ancien | Immobilier dans le Neuf | Neuf très haut de gamme | |
| Prix au m2 | 3 000 € | 6 000 € | 12 000 € |
| Prix de rénovation (100 m2) | 100 000€ | 0 € | 0 € |
| Prix personnalisation ( 100 m2 ) | 0 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Coût de revient ( 100 m2 ) | 400 000 € TTC | 620 000 € TTC | 1 240 000 € TTC |
Conclusion
En conclusion, et suivant notre exemple, nous démontrons que l’ancien, avec une rénovation totale et personnalisation par un architecte d’intérieur vous revient de 50% à 150% moins chère que le neuf en région de Savoie et Haute Savoie.
Quoi qu’il arrive cela reste une excellente affaire.
Attention, toutefois à bien étudier l’état de la copropriété, et de vous faire conseiller . Ancien ne rime pas toujours avec excellente affaire.